मुंबई का रियल एस्टेट मार्केट अक्सर धीमी लेकिन भरोसेमंद रेस के रूप में जाना जाता है। लेकिन जब कोई प्रॉपर्टी दशकों में स्टॉक मार्केट से भी बेहतर रिटर्न देती है, तो यह चर्चा का विषय बन जाती है। ऐसा ही उदाहरण सामने आया जब Motilal Oswal Financial Services के चेयरमैन रामदेव अग्रवाल का पुराना वीडियो सोशल मीडिया पर वायरल हुआ। इस वीडियो में उन्होंने अपने Worli, मुंबई के डुप्लेक्स फ्लैट की कहानी साझा की।
Samudra Mahal: चार दशक में निवेश की सोने जैसी बढ़त
यह अपार्टमेंट मुंबई के पॉश Worli इलाके में समुद्र के किनारे स्थित Samudra Mahal में है। अग्रवाल के अनुसार, इस फ्लैट को 1975-76 में केवल ₹125 प्रति स्क्वायर फीट के हिसाब से खरीदा गया था। आज इसकी कीमत लगभग ₹1.25 लाख प्रति स्क्वायर फीट आंकी जा रही है। चार दशकों में कीमत में यह अद्भुत बढ़ोतरी इसे निवेश के लिए एक गोल्डमाइन बनाती है।
स्टॉक मार्केट से बेहतर रिटर्न
रामदेव अग्रवाल के अनुसार, इस फ्लैट ने लगभग 40 वर्षों में 19% का CAGR दिया है। इसके मुकाबले, भारतीय स्टॉक मार्केट का लंबी अवधि का औसत CAGR लगभग 17.5% रहा है। दिलचस्प बात यह है कि अग्रवाल और उनके परिवार ने 2021 में इस डुप्लेक्स यूनिट को लगभग ₹46.29 करोड़ (लगभग $1.2 मिलियन USD) में खरीदा। यह फ्लैट 17वीं और 18वीं मंजिल पर स्थित है और इसमें लग्ज़री सुविधाएं उपलब्ध हैं।
पांच दशक पुरानी लग्ज़री और निवेश की सीख
Samudra Mahal लगभग 50 साल पुराना इमारत है, जिसे 1973 में बनाया गया था। इसे कभी इलाके की सबसे ऊंची इमारत माना जाता था। इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 25 मंजिलें, लगभग 100 लग्ज़री फ्लैट्स, डुप्लेक्स यूनिट्स और कुछ “पेयर” अपार्टमेंट्स शामिल हैं। यह संपत्ति कभी ग्वालियर के शाही परिवार की थी और बाद में कई प्रमुख उद्योगपतियों का घर बन गई। इस कहानी से निवेशकों के लिए यह संदेश मिलता है कि सही समय, सही जगह और लंबी अवधि का दृष्टिकोण किसी निवेश को मल्टीबैगर बना सकता है।
